L’immobilier est un secteur économique en constante évolution. Il offre des opportunités lucratives si les garde-fous nécessaires sont posés en amont. Si vous avez un quelconque projet d’investissement dans l’immobilier locatif, voici cinq conseils qui vous seront certainement utiles.
Sommaire de l'article
Définir clairement vos objectifs
Dans un projet d’investissement locatif, il est primordial d’avoir une idée claire de vos objectifs. Ils doivent tenir compte de plusieurs à savoir :
- la localisation géographique souhaitée ;
- le type de propriété recherché ;
- le budget disponible ;
- la prévision de retour sur investissement ;
- la durée de l’investissement.
Utilisez également un site d’immobilier pour affiner vos choix. De plus, choisissez le système d’investissement qui correspond le mieux à vos objectifs, que ce soit pour générer des revenus ou bénéficier d’avantages fiscaux comme le dispositif Pinel.
Trouvez le meilleur emplacement
Pour maximiser votre réussite dans l’investissement locatif, choisissez une zone à forte demande locative. Les locataires recherchent souvent des logements aux critères ci-après :
- la proximité des bassins d’emplois ;
- l’accès facile aux commerces ;
- les infrastructures essentielles (transports, santé, scolarité, etc.).
Vous pouvez aussi envisager la consultation d’un expert. Il aura pour principale responsabilité de vous réaliser une analyse prévisionnelle approfondie. Elle sera basée notamment sur l’évolution de la valeur de vos biens immobiliers dans le temps, de même que les divers coûts associés.
Diversifier les investissements
Mettre tous vos œufs dans un panier peut vous être fatal assez rapidement. Il est conseillé de sélectionner plusieurs biens immobiliers au départ. Cela permet d’avoir une compensation au cas où tout ne se passerait pas comme prévu sur un investissement.
Dans ce même but de diversification, privilégiez les mini-surfaces dans des contrées diverses aux grandes surfaces dans une même région. Vous anticipez ainsi sur beaucoup de périodes de non-paiements de loyers et autres, qui pourraient vous secouer de manière imprévue.
Attention au choix de vos locataires
N’hésitez surtout pas à élever le niveau de vos exigences vis-à-vis de vos locataires. Il s’agit ici d’être très sélectif lors du choix des locataires pour minimiser de façon optimale les risques de non-paiement et de dommages à votre propriété.
Exigez des garanties financières comme plusieurs mois de loyers par exemple. Vous pouvez aussi évaluer la capacité des locataires à assurer les diverses charges de la location en fonction du type de logement et de la durée de vacances potentielles.
Engager un professionnel de la gestion locative
La gestion locative demande du temps et des compétences spécifiques. Si vous arrivez à financer votre bien immobilier, trouver un locataire implique un ensemble de travaux pour lesquels vous n’êtes pas forcément outillés. Il s’agit par exemple de :
- la rédaction des annonces pour les locaux disponibles ;
- la réception des messages et demandes ;
- la programmation et l’organisation effectives des visites par les potentiels locataires ;
- le paiement des diverses taxes inhérentes aux locaux ;
- la gestion des entrées et sorties des locataires.
Tous ces éléments peuvent être facilement gérés par le spécialiste de façon efficace et professionnelle, de quoi vous faciliter la tâche pour vous concentrer sur les investissements et les rendements.
